Weitblick. Raum. Charakter.Haus kaufen in Haag an der Amper
Ein besonderes Haus in Haag an der Amper
Wer ein Haus in Haag an der Amper kaufen möchte und dabei mehr als einen klassischen Grundriss sucht, findet hier ca. 192 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur.
Unser Haus verbindet umfangreiche Modernisierung mit bewusst erhaltenen Elementen des Bestands. Die Split-Level-Bauweise schafft auf mehreren Halbebenen eine außergewöhnliche räumliche Struktur – mit viel Licht, klar getrennten Bereichen und immer wieder neuen Blickachsen. Ergänzt werden die 6 Zimmer durch einen großzügigen Hobby-/Home-Gym-Bereich.
Viele technische und energetische Themen wurden bereits modernisiert. Einzelne Bereiche – insbesondere Küche, Eingangsbereich und ein Teil der Fenster – bieten Raum für die individuelle Weitergestaltung.
Energie & Technik
- PV-Anlage
- Batteriespeicher
- Wallbox
- Glasfaseranschluss
- Beamer-Vorbereitung inkl. Leinwand im Wohnzimmer
Komfort
- 2 Bäder + separates WC
- Fußbodenheizung in zentralen Bereichen
- Dezentrale Lüftungsanlage im Halb- und Obergeschoss
- Zentralstaubsaugeranlage
- Begehbare Ankleide
Modernisierung
- Wasserleitungen umfassend erneuert
- Elektrik modernisiert
- Bäder hochwertig und sehr individuell modernisiert
- Neue Fenster im Obergeschoss
Impressionen
Split-Level: sechs Ebenen, ein Zuhause
Die versetzten Ebenen geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Wohn-, Ess-, Schlaf-, Arbeits- und Hobbybereiche sind räumlich klar gegliedert und über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Raumkonzept schafft Rückzugsmöglichkeiten, ohne den offenen Gesamteindruck des Hauses zu verlieren.
Außenbereiche & Dachterrasse
Die versetzte Architektur setzt sich auch außen fort. Besonders prägend sind die 2025 neu errichtete Dachterrasse, der seitliche Gartenbereich und die unterschiedlichen Blickrichtungen rund um das Haus.
Weitere Innen-, Außen- und Detailansichten finden Sie im vollständigen ImmoScout-Exposé.
Wohnen in Haag an der Amper
Das Haus liegt ruhig und naturnah in Haag an der Amper, eingebettet in das Ampertal und nur rund 12 km nördlich von Freising.
Grundschule und Dorfladen mit Backwaren, regionalen Lebensmitteln, Café-Ecke und Postservice befinden sich praktisch in derselben Straße. Im Ort gibt es außerdem einen Bäcker, Kindergarten, Kita sowie eine Allgemeinarztpraxis.
Auch der Bahnhof in Langenbach ist gut angebunden: Mit dem Auto ist er in rund 7 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad über die direkte Radverbindung und die kleine Brücke über die Amper in rund 14 Minuten – weitgehend abseits des Autoverkehrs.
Für Freizeit und Erholung liegen die Amperauen mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Zum Baden bieten sich der Schwimmweiher beim Jugendzeltplatz in Untermarchenbach, der schön gelegene Anglberger Weiher Richtung Zolling sowie der südlich von Haag gelegene Haager Weiher an.
Ein besonderes Stück Haager Lebensqualität ist außerdem die traditionsreiche Schlossallee – einer der ältesten und schönsten Biergärten Bayerns, mit großen Kastanien, Spielplatz und Ampertal-Kindereisenbahn.
Freising, Moosburg und die A92 sind mit dem Auto gut erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Region München/Freising.
Grundrisse
Aktuelle Verkehrswertermittlung
Aktuelles Kurzgutachten zur Verkehrswertfeststellung nach ImmoWertV (06/2026), erstellt durch einen sachverständigen Dipl.-Ing. Architekten und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer.
Ermittelter Verkehrswert inkl. PV-Anlage. Bei ernsthaftem Interesse kann das Gutachten gerne eingesehen werden.
Der aktuelle Angebotspreis von 729.000 € wurde bewusst unterhalb des gutachterlich ermittelten Verkehrswerts angesetzt, um die Immobilie im derzeitigen Marktumfeld klar und wettbewerbsfähig zu positionieren.
Zum Vergleich: Bei einem gleich hohen Angebotspreis über einen Makler mit 3,57 % Käufercourtage würden zusätzlich rund 26.000 € Provision anfallen.
Besichtigung anfragen
729.000 € · Käuferprovision: 0 €
Pfarrer-Weingand-Straße 47
85410 Haag an der Amper
Markus Hering
Telefon: +49 156 79740115*
E-Mail: weitblick-haag@outlook.com
* Nur Anrufe möglich, keine SMS oder Messenger-Dienste.